029 170 1240 [email protected]

Moni tekijä aina keittiön varustelusta katumeluun vaikuttaa asunnon myyntiin ja asunnon hintaan. Usein kuitenkin asunnon neliömäärä ja asunnon sijainti nähdään merkittävimpinä tekijöinä asunnon hinnan määräytymisessä. Asunnon hinnan taustalla on kuitenkin myös useita muita erittäin merkittäviä tekijöitä. Yksi merkittävimmistä tekijöistä on asunnon ja taloyhtiön rakennusvuosi. Asunnon hinnan ja asunnon rakennusvuoden välillä voi löytää merkittäviä yhteyksiä. Tästä syystä keräsimme yhteen 3442 kpl Helsingissä myytyä asuntoa, jotta voit paremmin ymmärtää miten asuntojen hinnat käyttäytyvät suhteessa asunnon rakennusvuoteen.

Asuntojen rakentaminen ja asuntojen hinnat Helsingissä

Asuinrakennuksia on säilynyt Helsingissä aina 1700-luvulta lähtien. Suuremmissa määrin alettiin Helsingissä rakentaa asuntoja aina 1880-luvulta alkaen mm. Katajannokalla (00160), Kruununhaassa (00170), Ullanlinnassa (00140), Punavuoressa (00120), Kampissa (00100, 00180), Kaartinkaupungissa (00130) ja Suomenlinnassa (00190). Vanhin rakennus otoksessamme on vuonna 1889 rakennettu taloyhtiö Kruununhaassa, ja uusimmat asunnot ovat aina vuodelta 2018 asti. Asuntojen rakennusvuosi oli keskimäärin 1962, edustaen hyvin Helsingissä sodan jälkeen vuosina 1950-1970 vallinnutta rakennusaaltoa.

Asunnon hinta ja asunnon rakennusvuosi Helsingissä 2018

Asunnon hinta ja asunnon rakennusvuosi Helsingissä 2018

Yllä olevasta kuvaajasta näet asuntojen hinnat Helsingissä asunnon rakennusvuoden suhteen. Kuvasta voi huomata, että asuntojen hinnat ovat korkeimmillaan kaikkein vanhimmissa ja kaikkein uusimmissa asunnoissa. Asuntojen hinnat laskevat kohti 1990-lukua, kääntyen jälleen nousuun uudemmissa 2000-luvun asunnoissa. Halvimmat asunnot liikkuivat 100 000 euron tuntumassa, ja yli 1 000 000 € hintaiset asunnot on rajattu pois kuvasta. Asuntojen keskihinta otoksessa on 152 070 euroa. Asuntojen keskihinnat ovat merkittävästi korkeammat rakennusaikakauden alku- ja loppupäissä. Vuosina 1940-2000 rakennettujen asuntojen hinta oli keskimäärin 154 918 euroa. Ennen 1940-lukua ja 2000-luvulla rakennetun asunnon hinta oli keskimäärin 241 525 euroa, siis 55,9% enemmän!

Yhteensä asuntojen rakennusvuosi selittää 18,1 % vaihtelusta asunnon hinnassa, tietämättä mitään muuta asunnosta. Tätä yhteyttä kuvaa punainen viiva kuvaajassa. Asunnon ja taloyhtiön rakennusvuodella on siis merkittävä yhteys asunnon hintaan, joka tulee huomioida oikein asunnon hintaa määrittäessä. Tarkkasilmäinen huomaa myös pienen nousun asunnon hinnoissa 1950-luvun ja 1960-luvun alun asunnoissa. Tämä vaikutus asunnon hintaan johtuu hyvin todennäköisesti putkiremonteista, joka on yleisesti toteutettu 1950-luvun ja 1960-luvun alun asunnoissa. Tämä onkin oiva esimerkki asuntojen hintojen määräytymisen monimuotoisuudesta: asunnon ominaisuudet selittävätkin aina yhdessä asunnon lopullisen hinnan.

Onko asuntosi hinta määritetty oikein?

On erittäin tärkeää, että asunnon hintaa määritettäessä osataan ottaa kaikki asunnon ominaisuudet huomioon oikein ja ammattitaitoisesti. Valitettavan usein asuntokaupan alalla on tapana perustaa asunnon hinta vähäiseen tietoon tai näppituntumaan, jolloin asunnon myyjä kärsii saadessaan asunnon arvoa huonomman hinnan tai pitkän myyntiajan asunnon hinnan ollessa liian korkea. Myit sitten asuntosi itse tai käyttäen kiinteistönvälittäjää, huolehdi että asuntosi hinta on arvioitu huolellisesti kaikki asunnosta, taloyhtiöstä ja asuntomarkkinasta saatavilla oleva tieto huomioiden!

 


Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit blogistamme: kuinka säästää asunnon myynnissä, miten myydä asunto itse sekä mitä tehdä, jos asunto ei menekään kaupaksi.

Ostamme asuntoja Helsingissä, Espoossa, Kauniaisissa, Kirkkonummella ja Vantaalla  – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.

PALJONKO SAISIT ASUNNOSTASI? – PYYDÄ OSTOTARJOUS MEILTÄ!

Related Posts