Mitä tehdä jos asunto ei mene kaupaksi odotetulla nopeudella? Keräsimme kokemuksia myyjiltä, jotka ovat kamppailleet asunnon myynnin kanssa. Mikä siis auttaa kun asunto ei mene kaupaksi?
1. Alenna hintaa, jos asunto ei mene kaupaksi parissa kuukaudessa
Katja (nimi muutettu) myi vanhaa kerrostaloasuntoa Martinlaaksosta. Alueella oli ollut ihan hyvin kysyntää, mutta juuri myynnin alettua täysin samalta alueelta tuli myyntiin monta vastaavaa kohdetta. Uudistuotantoa oli rakenteilla jatkuvasti ympärille ja ostajia ei käynyt näytöllä nimeksikään. Putkiremontin uhka karkoitti viimeisetkin potentiaaliset ostajat.
“Tilanne oli todella stressaava. Välittäjä piti kolme avointa näyttöä, joilla ei käynyt ketään. Kauhukuvat siitä, että asunto ei mene kaupaksi millään ahdisti. Olimme jo ehtineet hankkia uuden asunnon mieheni kanssa ja kahden asunnon loukku verotti lompakkoa armottomasti. Myytyäni asuntoa yli puoli vuotta aloin etsimään vuokralaista, mutta potentiaalista ei löytynyt. Moni ei halua muuttaa asuntoon, joka on samaan aikaan myynnissä. Yli vuoden myyntiprosessin jälkeen sain myytyä asunnon, mutta yli 50 000 euroa halvemmalla kuin alkuperäinen pyyntihinta – kyllä kirpaisi.”
Mikäli myynti takkuaa ja asunnon myynnillä on kiire, hinnasta kannattaa joustaa. Esimerkiksi Oikotien pyyntihinnoista vain noin kymmenes toteutuu – yleisimmin asunnoista tingataan reilu 10 prosenttia. Toteutuneita asuntojen kauppahintoja voit katsoa esimerkiksi ARA:n palvelusta.
2. Pieni pintaremontti ja stailaus piristää
Kuvat ovat puoli ruokaa. Kulahtanut asunto saa aivan uuden elämän, kun kodin pinnat laitetaan uuteen uskoon. Tämä vaatii kuitenkin joko omaa työpanosta tai ammattilaisten käyttöä. Seinien kittaus sekä maalaus raikkaaksi, roikkuvien listojen kiinnitys, perusteellinen siivous sekä esimerkiksi keittiön kaappien uusinta muuttavat asuntoa huomattavasti. Kun asunto on kunnossa, myös videon käyttäminen on hyvä vaihtoehto myynnin vauhdittamiseksi!
“Rähjääntynyt perintöasunto sai uuden elämän, kun mieheni ja minä tartuimme tuumasta toimeen toteuttaen pintaremontin 20 000 eurolla. Pitkään myynnissä ollut kohde ostettiin viimein.”, kertoo Sara-Maria projektistaan Kirkkonummelta.
Remontointi ei kuitenkaan ole joka henkilölle, eikä usein ole järkevää lähteä kokemattomana remontoimaan suurempia kokemuksia. Kokemattoman henkilön lähtiessä johtamaan asuntoremonttia voittaa usein vain urakoitsija.
3. Suora ostotarjous
Suoralla ostotarjouksella tarkoitetaan palveluita, jotka ostavat lukuisia asuntoja joko jälleenvuokraus- tai myyntitarkoituksessa. Isoilta toimijoilta saat dataan perustuvan ostotarjouksen nopeasti – Asuntokaupat.com tarjoaa asunnostasi jopa 24 tunnin sisään! Voit kokeilla, paljonko tarjoamme asunnostasi pyytämällä ostotarjouksen.
“Aikamoinen taakka lähti harteilta. Asunto ei mennyt kaupaksi millään – kahden asunnon loukku oli painanut päälle jo pitkään, kun Kivenlahdessa sijainnut asuntomme ei ollut vielä myyty. Asuntokaupat.com tarjosi päivän sisään summan, joka oli n. 10 % pyyntihintaa alhaisempi. Totesimme tarjouksen meille sopivaksi ja teimme kaupat samalla viikolla. Helpotus oli suuri!”, avaavat Terhi ja Mika Espoosta. Vaikka suora ostotarjous ei aina ole summaltaan korkein, se on kiireiselle asunnon myyjälle parhaita vaihtoehtoja, kun riskiä siitä, että asunto ei mene kaupaksi ei haluta ottaa. Useat odottelevat oikeaa ostajaa yli vuoden, eikä häntä ikinä kuulu. Välittäjän palkkio sekä juoksevat kulut rokottavat myös tilipussia. Näistä syistä voi olettaa suorien ostotarjouksien määrän kasvavan huomattavasti tulevaisuudessa.
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.