10.05.19 | Asunnon myynti, Kuolinpesä
Jokaisen Suomessa kuolleen henkilön kuoleman jälkeen on tehtävä perunkirjoitus. Perunkirjoitusta varten laaditaan perukirja, johon luetteloidaan pesän varat ja velat.
Perukirjalla on kolme tehtävää. Se on osakasluettelo eli siitä ilmenevät kaikki perilliset ja testamentinsaajat. Toiseksi se on yhteenveto vainajan varoista ja veloista. Kolmanneksi se on veroilmoitus, jonka perusteella perillisille määrätään perintövero.
Perukirjassa tulee mainita aika ja paikka jossa perukirja on tehty, vainajan täydellinen nimi, ammatti ja kotipaikka, sekä syntymä ja kuolinaika. Pesänosakkaista on tehtävä luettelo, jossa on heidän nimensä, kotipaikkansa ja miten ovat vainajalle sukua. Alaikäisten kohdalla on myös ilmoitettava heidän syntymä aikansa. Kaikki perilliset on mainittava, riippumatta siitä, saavatko he mitään omaisuutta pesästä. Perukirjassa on oltava myös maininta siitä ketkä olivat tilaisuudessa läsnä.
Perukirjaan liitetään vainajan sukuselvitys, josta ilmenee mahdolliset puolisot ja perilliset sekä perillisten virkatodistukset tai sukuselvityksensä, mikäli perillinen on kuollut, ennen perittävää. Myös lesken erikoisoikeudet, kuten esimerkiksi asumisoikeus tulee kirjata.
Pesän varat ja velat tulee arvioittaa todennettavasti ja merkitä selkeästi perukirjaan. Varojen ja velkojen summa on jaettava perintö, josta maksetaan sukulaissuhteen tai testamentin perusteella perintönvero. Perukirja toimii siis verottajalle ilmoituksena ja perintöveron laskennan perustana.
Verotoimistolla on velvollisuus arkistoida kaikki perukirjat, sieltä perukirjan saa jälkeenpäinkin tarvittaessa, esimerkiksi puolisoiden omistussuhteita selvitettäessä.
Perukirjaan varten tulee hankkia seuraavat dokumentit:
- Sukukuselvitys vainajasta 15 ikävuodesta eteenpäin eli virkatodistukset seurakunnista tai maistraatista vainajan asuinpaikkakunnilta. Sukuselvityksen tarkoituksena on selvittää vainajan lakimääräiset perilliset
- Pankkisaldot (myös lesken)
- Tiedot kiinteistöistä, sekä muista arvopapereista
- Arvokas irtaimisto (taideteokset, autot, veneet, jne.)
- Selvitys vainajan veloista
- Edunvalvojan päätös, jos jotain oikeudenomistajaa edustaa edunvalvoja tai edunvalvojan sijainen
- Avioehtosopimus tai muu selvitys, jos puolison avio-oikeus johonkin omaisuus on muulla tavoin poissuljettu
- Testamentti, jos on laadittu
- Avioehto, jos on laadittu
- Omaisuuden ositus- tai erottelukirja tai ilmoitus tehdystä omaisuuden osituksesta tai erottelusta, jos vainaja on ollut aiemmin avioliitossa
- Lahjakirjat ennakkoperintönä huomioon otettavista lahjoituksista ja lahjoista, jotka vainaja tai hänen puolisonsa on antanut kolme vuotta ennen kuolemaansa
- Perinnönjakokirja, jos ositus- ja perinnönjako on tehty jo ennen perunkirjoitusta
Perukirjaan tulee liittää myös:
- Hautaus- ja hautakiven kustannukset
- Sairaala ja muut vainajan laskut
- Jäljennökset muista asiakirjoista, jotka ovat tarpeellisia pesän tilan selvittämiseksi
Yksinkertaisen perukirjan voi laatia itsenäisesti ilman juristia. Vaativissa ja mahdollisissa riitatapauksissa kehotamme kuitenkinkääntymään perintöasioihin erikoituneen asiantuntijan puoleen.
Lataa käyttöösi täysin ilmainen ja kattava perukirja pohja Asuntokaupat:com nettisivuilta.
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PYYDÄ OSTOTARJOUS!
18.03.19 | Asunnon hinta, Asunnon myynti, Kerrostalot
Moni tekijä aina keittiön varustelusta katumeluun vaikuttaa asunnon myyntiin ja asunnon hintaan. Usein kuitenkin asunnon neliömäärä ja asunnon sijainti nähdään merkittävimpinä tekijöinä asunnon hinnan määräytymisessä. Asunnon hinnan taustalla on kuitenkin myös useita muita erittäin merkittäviä tekijöitä. Yksi merkittävimmistä tekijöistä on asunnon ja taloyhtiön rakennusvuosi. Asunnon hinnan ja asunnon rakennusvuoden välillä voi löytää merkittäviä yhteyksiä. Tästä syystä keräsimme yhteen 3442 kpl Helsingissä myytyä asuntoa, jotta voit paremmin ymmärtää miten asuntojen hinnat käyttäytyvät suhteessa asunnon rakennusvuoteen.
Asuntojen rakentaminen ja asuntojen hinnat Helsingissä
Asuinrakennuksia on säilynyt Helsingissä aina 1700-luvulta lähtien. Suuremmissa määrin alettiin Helsingissä rakentaa asuntoja aina 1880-luvulta alkaen mm. Katajannokalla (00160), Kruununhaassa (00170), Ullanlinnassa (00140), Punavuoressa (00120), Kampissa (00100, 00180), Kaartinkaupungissa (00130) ja Suomenlinnassa (00190). Vanhin rakennus otoksessamme on vuonna 1889 rakennettu taloyhtiö Kruununhaassa, ja uusimmat asunnot ovat aina vuodelta 2018 asti. Asuntojen rakennusvuosi oli keskimäärin 1962, edustaen hyvin Helsingissä sodan jälkeen vuosina 1950-1970 vallinnutta rakennusaaltoa.
Asunnon hinta ja asunnon rakennusvuosi Helsingissä 2018
Yllä olevasta kuvaajasta näet asuntojen hinnat Helsingissä asunnon rakennusvuoden suhteen. Kuvasta voi huomata, että asuntojen hinnat ovat korkeimmillaan kaikkein vanhimmissa ja kaikkein uusimmissa asunnoissa. Asuntojen hinnat laskevat kohti 1990-lukua, kääntyen jälleen nousuun uudemmissa 2000-luvun asunnoissa. Halvimmat asunnot liikkuivat 100 000 euron tuntumassa, ja yli 1 000 000 € hintaiset asunnot on rajattu pois kuvasta. Asuntojen keskihinta otoksessa on 152 070 euroa. Asuntojen keskihinnat ovat merkittävästi korkeammat rakennusaikakauden alku- ja loppupäissä. Vuosina 1940-2000 rakennettujen asuntojen hinta oli keskimäärin 154 918 euroa. Ennen 1940-lukua ja 2000-luvulla rakennetun asunnon hinta oli keskimäärin 241 525 euroa, siis 55,9% enemmän!
Yhteensä asuntojen rakennusvuosi selittää 18,1 % vaihtelusta asunnon hinnassa, tietämättä mitään muuta asunnosta. Tätä yhteyttä kuvaa punainen viiva kuvaajassa. Asunnon ja taloyhtiön rakennusvuodella on siis merkittävä yhteys asunnon hintaan, joka tulee huomioida oikein asunnon hintaa määrittäessä. Tarkkasilmäinen huomaa myös pienen nousun asunnon hinnoissa 1950-luvun ja 1960-luvun alun asunnoissa. Tämä vaikutus asunnon hintaan johtuu hyvin todennäköisesti putkiremonteista, joka on yleisesti toteutettu 1950-luvun ja 1960-luvun alun asunnoissa. Tämä onkin oiva esimerkki asuntojen hintojen määräytymisen monimuotoisuudesta: asunnon ominaisuudet selittävätkin aina yhdessä asunnon lopullisen hinnan.
Onko asuntosi hinta määritetty oikein?
On erittäin tärkeää, että asunnon hintaa määritettäessä osataan ottaa kaikki asunnon ominaisuudet huomioon oikein ja ammattitaitoisesti. Valitettavan usein asuntokaupan alalla on tapana perustaa asunnon hinta vähäiseen tietoon tai näppituntumaan, jolloin asunnon myyjä kärsii saadessaan asunnon arvoa huonomman hinnan tai pitkän myyntiajan asunnon hinnan ollessa liian korkea. Myit sitten asuntosi itse tai käyttäen kiinteistönvälittäjää, huolehdi että asuntosi hinta on arvioitu huolellisesti kaikki asunnosta, taloyhtiöstä ja asuntomarkkinasta saatavilla oleva tieto huomioiden!
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PYYDÄ OSTOTARJOUS!
