18.03.19 | Asunnon hinta, Asunnon myynti, Kerrostalot
Moni tekijä aina keittiön varustelusta katumeluun vaikuttaa asunnon myyntiin ja asunnon hintaan. Usein kuitenkin asunnon neliömäärä ja asunnon sijainti nähdään merkittävimpinä tekijöinä asunnon hinnan määräytymisessä. Asunnon hinnan taustalla on kuitenkin myös useita muita erittäin merkittäviä tekijöitä. Yksi merkittävimmistä tekijöistä on asunnon ja taloyhtiön rakennusvuosi. Asunnon hinnan ja asunnon rakennusvuoden välillä voi löytää merkittäviä yhteyksiä. Tästä syystä keräsimme yhteen 3442 kpl Helsingissä myytyä asuntoa, jotta voit paremmin ymmärtää miten asuntojen hinnat käyttäytyvät suhteessa asunnon rakennusvuoteen.
Asuntojen rakentaminen ja asuntojen hinnat Helsingissä
Asuinrakennuksia on säilynyt Helsingissä aina 1700-luvulta lähtien. Suuremmissa määrin alettiin Helsingissä rakentaa asuntoja aina 1880-luvulta alkaen mm. Katajannokalla (00160), Kruununhaassa (00170), Ullanlinnassa (00140), Punavuoressa (00120), Kampissa (00100, 00180), Kaartinkaupungissa (00130) ja Suomenlinnassa (00190). Vanhin rakennus otoksessamme on vuonna 1889 rakennettu taloyhtiö Kruununhaassa, ja uusimmat asunnot ovat aina vuodelta 2018 asti. Asuntojen rakennusvuosi oli keskimäärin 1962, edustaen hyvin Helsingissä sodan jälkeen vuosina 1950-1970 vallinnutta rakennusaaltoa.
Asunnon hinta ja asunnon rakennusvuosi Helsingissä 2018
Yllä olevasta kuvaajasta näet asuntojen hinnat Helsingissä asunnon rakennusvuoden suhteen. Kuvasta voi huomata, että asuntojen hinnat ovat korkeimmillaan kaikkein vanhimmissa ja kaikkein uusimmissa asunnoissa. Asuntojen hinnat laskevat kohti 1990-lukua, kääntyen jälleen nousuun uudemmissa 2000-luvun asunnoissa. Halvimmat asunnot liikkuivat 100 000 euron tuntumassa, ja yli 1 000 000 € hintaiset asunnot on rajattu pois kuvasta. Asuntojen keskihinta otoksessa on 152 070 euroa. Asuntojen keskihinnat ovat merkittävästi korkeammat rakennusaikakauden alku- ja loppupäissä. Vuosina 1940-2000 rakennettujen asuntojen hinta oli keskimäärin 154 918 euroa. Ennen 1940-lukua ja 2000-luvulla rakennetun asunnon hinta oli keskimäärin 241 525 euroa, siis 55,9% enemmän!
Yhteensä asuntojen rakennusvuosi selittää 18,1 % vaihtelusta asunnon hinnassa, tietämättä mitään muuta asunnosta. Tätä yhteyttä kuvaa punainen viiva kuvaajassa. Asunnon ja taloyhtiön rakennusvuodella on siis merkittävä yhteys asunnon hintaan, joka tulee huomioida oikein asunnon hintaa määrittäessä. Tarkkasilmäinen huomaa myös pienen nousun asunnon hinnoissa 1950-luvun ja 1960-luvun alun asunnoissa. Tämä vaikutus asunnon hintaan johtuu hyvin todennäköisesti putkiremonteista, joka on yleisesti toteutettu 1950-luvun ja 1960-luvun alun asunnoissa. Tämä onkin oiva esimerkki asuntojen hintojen määräytymisen monimuotoisuudesta: asunnon ominaisuudet selittävätkin aina yhdessä asunnon lopullisen hinnan.
Onko asuntosi hinta määritetty oikein?
On erittäin tärkeää, että asunnon hintaa määritettäessä osataan ottaa kaikki asunnon ominaisuudet huomioon oikein ja ammattitaitoisesti. Valitettavan usein asuntokaupan alalla on tapana perustaa asunnon hinta vähäiseen tietoon tai näppituntumaan, jolloin asunnon myyjä kärsii saadessaan asunnon arvoa huonomman hinnan tai pitkän myyntiajan asunnon hinnan ollessa liian korkea. Myit sitten asuntosi itse tai käyttäen kiinteistönvälittäjää, huolehdi että asuntosi hinta on arvioitu huolellisesti kaikki asunnosta, taloyhtiöstä ja asuntomarkkinasta saatavilla oleva tieto huomioiden!
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PYYDÄ OSTOTARJOUS!
21.02.19 | Kerrostalot, Remontit
Kuten niin monella muullakin alalla, on kiinteistöalalla oma alakohtainen terminologiansa. Alalla työskentelevälle termit tulevat tutuksi jatkuvan käytön kautta, mutta valtaosalle suuri osa kiinteistöjen remontteihin kuten putkiremonttiin liittyvistä termeistä ei sano juuri mitään. Terminologian hyvä tuntemus on kuitenkin erittäin tärkeää niin oman taloyhtiön asioihin tutustuessa kuin uutta asuntoa ostaessa. Putkiremontti voi olla taloyhtiössä lähempänä kuin nopean silmäilyn perusteella luulisi, ja tämä voi perusteellisemmalla perehtymiselläkin jäädä hankalan sanaston vuoksi täysin huomaamatta.
Auttaaksemme sinua taloyhtiön tietojen analysoinnissa listasimme kuusi yleisintä termiä, joita käytetään usein joko synonyymeinä putkiremontille tai laajempina termeinä, jotka pitävät sisällään sekä putkiremontin että muita samanaikaisesti toteutettuja remontteja.
YLEISIMMÄT TERMIT PUTKIREMONTILLE
1. Linjasaneeraus
Ylivoimaisesti yleisin termi putkiremontille on linjasaneeraus. Linjasaneerauksella tarkoitetaan lähtökohtaisesti samaa kuin putkiremontilla – kyseessä on siis taloyhtiön pystylinjojen (“putkien”) kunnostus. Usein samalla kunnostetaan taloyhtiön vesijohdot, joskin tämä ei ole välttämätöntä – asia kannattaa aina tarkastaa taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksestä ja muista dokumenteista
2. LVI-remontti
Erittäin käytetty termi putkiremontista on LVI-remontti. LVI-remontti tulee sanoista lämpö, vesi ja ilma, ja se pitää näin ollen sisällään taloyhtiön lämpöjärjestelmien, vesijärjestelmien ja ilmanvaihtojärjestelmän remontit.
3. Putkien sukitus tai pinnoitus
Sukitus on perinteistä putkiremonttia (linjasaneeraus) suppeampi remontti, jossa taloyhtiön viemäriputket joko sukitetaan tai pinnoitetaan. Näin viemäriputket saavat uuden pinnan, joka kestää käyttöä, joskin yleensä hieman perinteistä putkiremonttia lyhyemmän ajan.
4. LVIS-remontti
LVIS-remontti tulee sanoista lämpö, vesi, ilma ja sähkö. LVIS-remontilla tarkoitetaan näin ollen remonttia, jossa taloyhtiön lämmitys-, vesijohto-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmät kunnostetaan, sisältäen näin myös putkiremontin.
5. LVISA-remontti
LVISA-remontissa putkiremontin ja muiden edellä mainittujen LVIS-järjestelmien jatkeeksi on lisätty termi automaatio. Automaatiotekniikan remontissa päivitetään rakennuksen automaatiojärjestelmiä, joiden tehtävänä on mm. säädellä automaattisesti valaistusta, lämmitystä ja ilmanvaihtoa, ja näin esimerkiksi säästää energiaa ja lisätä asumismukavuutta.
6. VeVi-remontti
VeVi-remontilla viitataan vesi– ja viemärijärjestelmien remonttiin. Laajuudessaan VeVi-remontti vastaa pääpiirteittäin perinteistä linjasaneerausta jossa on kunnostettu myös vesijohdot, ja onkin termien päällekkäisyydestä johtuen vähemmän käytetty.
Remonttitietoon perehtyessä on syytä huomioida myös seuraavat asiat:
- Usein termistössä voi esiintyä mm. termit saneeraus, urakka tai kunnostus. Termit tarkoittavat lähtökohtaisesti samaa asiaa kuin remontti. Jos maininta remontista viittaa ainoastaan osakunnostuksiin (esim. LVI-korjauksia), on syytä olla tarkkana sillä putkiremontti voi olla kokonaisuudessaan vielä edessä.
- Viitattaessa viemäriremonttiin on mahdollista, että taloyhtiössä on remontoitu ainoastaan taloyhtiön pohjaviemärit. Remontin laajuus kannattaa tässä tapauksessa aina tarkastaa taloyhtiön esimerkiksi dokumenteista tai isännöitsijältä, sillä on hyvin mahdollista että putkiremonttia ei ole tehty taloyhtiössä.
Taloyhtiöiden remonttiterminologia on harvoin yksinkertaisemmasta päästä ja se monitulkintaisuudessaan myös elää alati. Toivomme että oheisesta selvennyksestä oli sinulle apua niin asunnon myynnissä kuin ostossa. Jos mietit asuntosi myymistä vaivatta ripeällä aikataululla, teemme mielellämme tarjouksen asunnostasi. Yhteydenotto ei sido sinua mihinkään, tarkemmat ohjeet löydät täältä!
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PYYDÄ OSTOTARJOUS!
1.09.18 | Asuminen, Kerrostalot, Naapurit
Onko sinulla maailman hirveimmät naapurit? Älä huoli – et ole yksin naapurivihan kanssa! Huonojen naapureiden kanssa kerrostaloasuminen voi muuttua eläväksi painajaiseksi. Vaikka haluaisi muuttaa pois omasta kodista, asunnosta ei välttämättä pääse kovin nopeasti eroon nykyisillä asuntomarkkinoilla, jolloin arkielämästä voi tulla useiden vuosien piina naapureiden häiriköinnin vuoksi. Poimimme netistä kertomukset kaikista hirveimmistä naapureista – lue alta järkyttävät tarinat! Henkilöiden nimet on muutettu yksityisyyden turvaamiseksi.
Kyttäävät naapurit ahdistavat
“Toinen naapurimme, vanha mies vaimoineen, kyttäsivät meitä koko ajan. He kuuntelivat kirjaimellisesti ovemme takana päivät pitkät. Pienenkin äänen kuuluessa he sitten pimpottavat ovikelloa ja valittivat tai jopa huusivat mitä ihmeellisimmistä asioista. Joskus kävelemme liian kovaa tai telkkarin äänet olivat liian kovalla. Kerran he valittivat jopa ruuan liian voimakkaasta hajusta. Yhtenä päivänä kotiin tullessani yllätin papparaisen korva kiinni ulko-ovessamme. Onneksi he muuttivat muutaman kuukauden päästä pois naapuristamme – häiritsimme heidän elämäänsä ilmeisesti liikaa. “ –Kati
Naapurit häiriköivät elämää
“Yläkerran naapurit soittavat musiikkia todella kovaa joka ilta. Melu kuuluu moneen kerrokseen erittäin lujaa. Aina kun törmäämme pariskuntaan käytävällä, he haisevat alkoholilta ja tupakalta – voin vain kuvitella missä kunnossa asunto on. Kerran yksi alakerran naapureistamme luuli, että me olemme ne, jotka kuuntelevat musiikkia öisin ja teki valituksen taloyhtiöllemme. Onneksi seinänaapurimme todisti, että yölliset meluajat emme ole me. Olemme tehneet useita valituksia taloyhtiölle, mutta asiaa käsitellään vielä. Prosessi etenee erittäin hitaasti, vaikka minusta he ansaitsisivat häädön samointein. Muutamme kohta itse pois, ellei tilanne helpota.“ –Heikki
“Naapurissamme asui aivan kauhea pariskunta. Nainen oli hirveä juorukello. Hän pisti päänsä joka paikkaan ja kyseli aina milloin me olisimme muuttamassa pois, niin he voivat muuttaa meidän kämppään, kun se on parempi. Heidän poikansa heitti myös kerran koiraamme kengällä. Mies oli täysin alkoholisoitunut. Olemme löytäneet pari kertaa hänet sammuneena rappukäytävästä ja käyneet ilmoittamassa vaimolle. Kerran hän tarjosi alkoholia lapselleni, joka oli tällöin 12-vuotias. Onneksi muutimme jo useampi vuosi sitten pois.” –Minna
“Asumme rivitalossa ja naapurimme on erittäin alkoholisoitunut reilu viisikymppinen nainen. Humalassa hän huutaa ja kiroilee erittäin kovaäänisesti, ja sitä on erittäin vaikea olla kuulematta seinien läpi. Useamman kuin kerran on tullut pihallamme pyörimään pelkkä paita päällä (siis ilman alushousuja). Kerran hän myös ilmestyi humalassa sukujuhliimme ja kertoi kaikille kuinka hän olisi raskaana, mikä tietysti oli vale. Hän on häiriköinyt myös muita naapureitamme. Nainen on varastanut vieressä asuvan perheen kissan monta kertaa ja väittänyt sitä omakseen, vaikka olemme hakeneet sen pois jo useamman kerran isolla porukalla. Poliisi on soitettu paikalle monta kertaa, mutta mitään ei ole tehty asian ratkaisemiseksi. Välillä tuntuisi helpommalta vain muuttaa itse pois, jotta voisin unohtaa kamalat naapurit.” –Marja
Tuntuuko, että ainut ratkaisu päästä eroon kauheista naapureista ja naapurivihasta on muuttaa itse pois? Älä jää vellomaan kahden asunnon loukkoon, vaan täytä lomake nettisivuillamme, saat ostotarjouksen asunnostasi vuorokaudessa!
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PYYDÄ OSTOTARJOUS!
