29.11.18 | Kiinteistönvälitys
Asunnon myyntikulut voivat nousta pilviin, eikä asunnon myyminen todellakaan ole halpaa puuhaa. Aika on tietenkin rahaa ja tästä koituu tuhansien eurojen asunnon myyntikulut. Asuntokaupat.com haluaakin vastata tähän haasteeseen – myymällä asuntosi kauttamme voit säästää tuhansia euroja. Testaa esimerkiksi paljonko kiinteistönvälittäjä tulisi sinulle maksamaan, pysyvätkö asunnon myyntikulut kohtuullisina?
Esimerkki, 300 000 euron asunnon myyntikulut:
Isännöitsijätodistus 140 €
Kuntokartoitus 1 200 €
Asunnon valokuvaus 400 €
Asuntoilmoituksen julkaiseminen 85 €
Kiinteistönvälittäjän palkkio 10 500 €
Ennen asunnon myyntiä tulevat kulut:
1. Isännöitsijätodistus liitteineen, ns. myyntipaketti
Isännöitsijätodistusten hinta vaihtelee huomattavasti. ESS:n mukaan isännöitsijätodistuksen hinta liitteineen maksaa keskimäärin reilut 100 euroa. Hinnat vaihtelevat laajasti aina 25 eurosta yli kahteen sataan euroon.
2. Kuntokartoitus
Yhä useampi teettää asunnolle kuntokartoituksen, jolla vältetään moni tulevaisuuden mahdollinen riitatilanne. Kuntokartoitus on tärkeä etenkin omakotitaloille, joiden hintaa on haastavampi arvioida. Moni myyjä teettää kuntokartoituksen ennen asunnon myyntiin laittoa, sillä asunnon kunto vaikuttaa tietenkin hintaan. Mikäli kuntotarkastus tehdään ostajan pyynnöstä, maksupolitiikasta voidaan sopia. Yleisesti tämä maksetaan puoliksi. Esimerkiksi Raksystems pyytää pääkaupunkiseudulla noin 1 000–1 500 euroa kuntokartoituksesta.
3. Asunnon valokuvaus, stailaus, 3D- ja ilmakuvat
Asuntoilmoitukset ovat kehittyneet todella paljon. Moni käyttää 3D-valokuvia, joiden avulla potentiaalinen ostaja voi kierrellä asunnossa kotisohvalta käsin. Ilmakuvat auttavat myös hahmottamaan kohteen lähialuetta ja sijaintia. Ammattivalokuvaaja on aivan ehdoton hyvien kuvien saamiseksi. Monet välitysliikkeet myös stailaavat asuntoja kiinnostuksen kasvattamiseksi ja myynnin nopeuttamiseksi. Nämä kustannukset liikkuvat keskimäärin 200–2 000 euron välillä. Asuntokaupat.com ei tarvitse edes valokuvia kohteesta antaakseen ostotarjouksen.
4. Asuntoilmoituksen julkaisu portaaleissa ja somemainonta
Oikotie ja Etuovi.com veloittavat asuntoilmoituksen julkaisusta. Esimerkiksi Oikotie tarjoaa myynti-ilmoituspaketteja 85 euron hintaan. Tori.fissä voi laittaa ilmoituksen maksutta, mutta sen nostaminen kärkeen maksaa erikseen. Myöskään sosiaalisessa mediassa kohteen mainostaminen relevantille kohderyhmälle ei ole ilmaista. Maksutonta näkyvyyttä kohteelle voi hankkia muun muassa omalla Facebook-seinällä tai alueen Facebook-ryhmissä. Ennen työlään kohdeilmoituksen täyttämistä, pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi.
Asunnon myynnin jälkeen:
1. Kiinteistönvälittäjän palkkio
Kiinteistönvälittäjän palkkio vaihtelee noin 3–5 prosentin välillä. Laskurillamme voit testata paljon välittäjä sinulle kustantaisi! Välittäjän palkkio on tyypillisesti sidottu myyntihintaan, mutta osa käyttää kiinteähintaista välityspalkkiota. Osa myyntikuluista (kuten asiakirjakulut) on tavallisesti leivottu palkkion sisään, kysy aina välittäjältäsi näistä niin et kohtaa yllätyksiä! Asunnon voi myydä myös itse, katso vinkit asunnon myyntiin itse TÄÄLTÄ.
2. Asiakirjakustannukset
Mikäli aiot myydä asuntosi itse, maksat kaikki asiakirjakulut. Välittäjien palkkiohin kuuluu osa asiakirjoista. Esimerkiksi kauppakirjan laatii usein lakimies, mikä maksaa muutaman satasen. Asuntokaupat.comilla on omat lakimiehet, joten meille myydessäsi kauppakirjakuluja ei tule!
3. Luovutus- eli myyntivoittovero sekä mahdollinen lahjavero
Mikäli et ole omistanut asuntoa tai huoneistoa yli kahta vuotta ja sinä tai perheenjäsenesi ei ole asunut kyseisessä asunnossa, maksat myyntivoittoveroa. Myyntivoittoveron osuus lasketaan asunnon myynnin jälkeen. Mikäli myyt asunnon esimerkiksi lapsellesi alle 75 prosentilla käyvästä hinnasta, olet velvoitettu maksamaan myös lahjaveroa.
4. Kaupanvahvistajan kulut
Kiinteistökaupassa tulee käyttää julkista kaupanvahvistajaa. Yleisesti on tapana, että myyjä ja ostaja puolittavat kulun. Pääkaupunkiseudulla kaupanvahvistaja maksaa noin 120 euroa.
Asunnon myyntikulut Asuntokaupat.comin kanssa?
Asuntokaupat.com:n kanssa myydessäsi sinulle ei aiheutu myyntikustannuksia. Asuntokauppojen yhteydessä hyvitämme sinulle lisäksi kaikki isännöitsijän asiakirjakulut.
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PYYDÄ OSTOTARJOUS!
16.11.18 | Kiinteistönvälitys
Asunto rahaksi mahdollisimman nopeaksi – monen pohtima aihe, kun tukala tilanne iskee. Perinteisillä asuntomarkkinoilla potentiaalisen ostajan odottelu ei toimi tilanteessa, jossa asunto on saatava nopeasti realisoitua rahaksi. Asuntokaupat.com on vastaus tähän huutoon – etsimme jatkuvasti ostettavia asuntoja etenkin pääkaupunkiseudulta. Annamme ostotarjouksemme pelkästään papereiden perusteella jo päivän sisään. Näin säästämme molempien osapuolien aikaa, sillä aikahan on rahaa!
Pyysimme asiakastamme Jarnoa kuvaamaan myyntiprosessiaan:
“Odottelin ostajaa vanhalle kerrostalokolmiolleni yli puoli vuotta. Kiinteistönvälittäjä lupaili todella kovaa hintaa, joka kuulosti minusta jo alkuaan aika hurjalta. Luotin kuitenkin ammattilaiseen. Aluksi asuntoa kävi katsomassa muutama, mutta kukaan ei halunnut jättää tarjousta. Asunto oli tyhjillään pitkää ja säästöni alkoivat käydä vähiin – kahden lainan maksaminen tällä tilipussilla oli aivan mahdotonta. Mun pitikin myydä mahdollisimman nopeasti asunto, että sain asunnon rahaksi. Pyysin tarjouksen muutamasta paikkaa ja sain tarjouksen ainoastaan Asuntokaupat.comilta. Alkuperäistä pyyntihintaani olin jo laskenut yli 15 prosenttia saamatta ostajaa, joten suostuin Asuntokaupat.comin tarjoukseen. Rahat oli tilillä kolmen päivän sisään. Kiitos Vantaan tiimille nopeasta järjestelystä!”
Moni ihmettelee miksi kukaan haluaisi myydä asunnon pyyntihintaa alemmalla hinnalla. Pyyntihinta on kuitenkin aina vain toive saatavasta hinnasta ja todellinen hinta määräytyy kysynnän mukaan. Ihmiset, jotka eivät ole olleet tilanteessa, jossa asunto on saatava rahaksi nopeasti, eivät välttämättä ymmärrä tilannetta. Myös perinteisillä asuntokaupoilla ostajat ovat kovia tinkaamaan ja vain harva pyyntihinta toteutuu.
Yleisimpiä syitä, miksi asunto rahaksi on pakkorako:
1.Rahat halutaan laittaa uuteen, kalliimpaan asuntoon
Monet ovat kahden asunnon loukossa, jolloin toinen asunto on saatava myytyä. Uusia taloja rakentavat tarvitsevat myös pääomaa.
2. Elämäntilanteet muuttuvat
Erotilanteet, yhteen muutot, ulkomaan komennukset, vakavat sairaudet, työttömyys ja läheisten kuolemat ovat suuria muutoksia elämässä. Asunnossa voi olla sidottuna lähes koko omaisuus, joka tarvitaan käyttöön välittömästi.
3. Kuolinpesät ja perintöasunnot
Perintö saattaa tulla yllätyksena ja monilla ei ole halua pitää asuntoa omanaan. Peritty asunto voi olla myös taloudellinen taakka, sillä asunnon arvosta pitää maksaa perintövero. Usein perikunta laittaakin perintöasunnon myyntiin, eikä surun keskellä haluta vielä asunnon myynnistä aiheutuneita murheita ja työmäärää. Asunto halutaan myös kaupaksi usein nopeasti.
4. Kauan asuntoa myyneet
Odottavan aika on pitkä ja asuntokaupoilla kauan olleet kohteet happamoituvat. Asunnon ensimmäisessä näytössä saattaa olla rutkasti populaa, mutta yhtään tarjousta ei tule ja muut näytöt ovat täysin hiljaisia. Moni kauan asuntoa myynyt pyytääkin meiltä ostotarjouksen.
Lue myös missä Helsingin alueilla on pisimmät myyntiajat!
5. Velkaantuminen ja pikavippikierre
Pikavipeille on mielettömät korot ja yhä useampi joutuukin maksuvaikeuksiin korkokierteen takia. Vanhat velat tai esimerkiksi yrityksen konkurssi saattaa kurata talouden totaalisesti. Korkojen pelätään koko ajan nousevan ja noustessaan ne aiheuttavat varmasti asuntojen myyntiboomin. Monilla ei ole varaa maksaa 6 prosentin korkoa. 300 000 euron arvoisessa asunnossa kuuden prosentin korko tarkoittaa sitä, että lainaa täytyy maksaa lähes tuplasti! Lainakulut nousevat tällöin noin tuhannella eurolla lainasopimuksesta riippuen.
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PYYDÄ OSTOTARJOUS!
5.11.18 | Asuminen, Kiinteistönvälitys
Asunnon myynti ei aina käy kädenkäänteessä. Asunnonmyyjillä on usein erilaiset elämäntilanteet takanaan, joka pitää ottaa huomioon myyntistrategian suunnittelussa. Kokosimme parhaat ja huonoimmat puolet eri myyntityyleistä.
1. Myy asunto nopeasti
Suoramyynti on paras tapa saada asunto nopeasti kaupaksi. Asuntokaupat.com tekee tarjouksen päivässä! Nopeimmissa kaupoissamme rahat ovat olleet myyjän tilillä jo kahden päivän sisään. Kokeneet asunto-ostajat pystyvät määrittämään asunnon arvon pelkästään papereiden perusteella.
Rahat nopeasti
Saat tarjouksen jopa päivässä
Säästät välittäjäpalkkion ja aikaasi
Ei tarvitse säätää myyntiprosessin kanssa, kokeneet ostajat hoitavat asiakirjat ja muut valmistelut
Ei tarvitse siivota näytöille
Hinta voi olla alhaisempi kuin avoimilla markkinoilla
Asuntosi ei välttämättä herätä kiinnostusta ja ostotarjous jää saamatta
2. Myy asunto itse parhaalla mahdollisella hinnalla
Suosituimmista asunnoista saadaan kunnon hintakilpailu käyntiin. Etenkin Helsingin keskustassa sijaitsevat, pienet arvoasunnot ovat löytävät uudet omistajat helposti. Huonokuntoiset kerrostaloasunnot syrjäisiltä seuduilta eivät sitten liikukaan samalla tavalla. Asunnon arvo määräytyy kysynnän mukaan ja parhaan hinnan saa selville, kun asunnon laittaa julkiseen myyntiin.
Asunnon haluttavuutta markkinoilla voi parantaa laadukkailla kuvilla ja stailauksella. Stailaus auttaa ostajaa hahmottamaan asunnon mittasuhteita ja tekee kuvista houkuttelevamman näköisiä. Etenkin neutraalit perusasunnot kannattaa kalustaa ja stailata. Tyhjä asunto ei ole houkutteleva ja liian omaperäinen sekä täysi asunto karkottaa osan katsojista.
+ Säästät välittäjäpalkkion myymällä itse
+ Parhaassa tapauksessa syntyy hintakilpailu
+ Olet koko ajan tietoinen myyntiprosessin kulusta
– Vie aikaa
– Olet vastuussa mahdollisista virheistä myynnissä
– Asunnon myyntikulut
3. Myy asunto kiinteistönvälittäjän avulla
Kiinteistönvälittäjän käyttö tuo turvaa myyntiprosessiin ja on yleinen valinta. Kiinteistönvälittäjä vastaa kohteen markkinoinnista, esittelystä ja muista myyntiin liittyvistä töistä. Asiakkaan puolelle jää esitellä kohde välittäjälle, vastata lisäkysymyksiin ja siivota asunto näyttöjen ajaksi. Valitessa kiinteistönvälittäjää kannattaa kysellä tuttavilta suosituksia, eikä katsoa suoraan halvinta vaihtoehtoa. Välittäjällä pitää olla aikaa sinulle ja halu myydä kohde parhaalla mahdollisella hinnalla.
+ Välittäjä vastaa myynnistä
+ Ei tarvitse pitää näyttöjä tai huolehtia asiakirjoista
+ Hyvällä välittäjällä on ostajakontakteja
– Välityspalkkiot ovat kymmeniä tuhansia (Kokeile laskurillamme!)
– Välittäjien taso vaihtelee
– Myyntiprosessissa menee aikaa
Mikäli pohdit asunnon myyntiä, testaa mitä me asunnostasi tarjoaisimme! Ostotarjouksen pyytäminen ei sido sinua mitenkään.
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PYYDÄ OSTOTARJOUS!
2.11.18 | Kiinteistönvälitys, Muutto
Miten myydä asunto helposti ja nopeasti – tietysti myös mahdollisimman edullisesti? Nämä ovat kysymyksiä, joita useat asunnonvaihtajat pohtivat. Asunnon myyminen on pahimmillaan pitkä prosessi, jopa vuosia kestävä projekti!
Miten myydä asunto – kuusi yleisintä virhettä
Asuntokauppa on parhaimmillaan helppoa ja nopeaa, kunhan on vain valmistautunut prosessiin hyvin. Tutki netistä kokemuksia, vertaile eri kiinteistönvälittäjiä. Hyvöän vertailukohdan kiinteistönvälittäjän hinta-arviolle saat, kun pyydät meiltä ostotarjouksen asunnostasi. Ostamme asuntoja nopeallakin aikataululla – saat ostotarjouksen vuorokauden sisällä! Vaihda myös ystävien ja sukulaisten kanssa kokemuksia, miten myydä asunto. Kannattaa yrittää oppia muiden virheistä! Lähipiirissäkin saattaa löytyä tapauksia, kun asuntokauppoihin on liittynyt ongelmia ja pulmia – tenttaa siis tuttavia! Jos he ovat (onneksi) välttyneet ongelmilta, lue alta kohdat, jotka kannattaa välttää, kun mietit miten myydä asunto.
1. Liian korkea pyyntihinta
Monilla, etenkin vanhoilla huonokuntoisilla kiinteistöillä arvo on todella alhainen ja ostaja maksaa kaupassa käytännössä tontista. Vaikka asuntoa ollaankin remontoitu isolla rahalla, ei ostaja välttämättä arvosta remontteja ja haluaa tehdä asunnosta oman näköisen. Älä siis luota sokeasti saavasi rahat takaisin remonteista. Myyntihinnassa kannattaa olla realistinen ja analysoida alueen keskiarvoja tarkasti, esimerkiksi uudistuotannot nostavat alueen keskineliöhintoja huimasti. Harva pyyntihinta kuitenkaan toteutuu vaan ostajat ovat tottuneet tinkaamaan 10-20 prosenttia pyyntihinnasta.
Luota siis hinnoittelussa ammattilaisen apuun! Voit kysyä myös suoraan ostotarjousta meiltä ennen työlääseen myyntiprosessiin ryhtymistä – annamme tarjouksemme vuorokauden sisään.
2. Ongelmien piilottaminen
Kosteusvauriot, hajuhaitat ja muut ongelmakohdat pitää kertoa asiakkaalle. Parasta olisi tehdä aina kuntotutkimus asuntoon, jolloin saat puolueettoman raportin asunnon kunnosta. Pahimmassa tapauksessa myyjä löytää itsensä oikeudessa taistelemassa myyjän kanssa.
3. Kiinteistönvälittäjän valinta
Mikäli kiinteistönvälittäjää käytetään, kannattaa panostaa osaavan etsimiseen. Mikäli välittäjällä on esimerkiksi heikko osaaminen tai liikaa muita töitä, ei hommasta tule yhtään mitään! Kysele kokemuksia ennen kuin valitset välittäjän.
4. Ensimmäisen ostajan torjuminen
Myynnin alkaessa monilla on epärealistinen kuva mitä asunnosta voi saada. Ensimmäinen ostaja voidaan torjua helposti ajattelemalla, että kyllä niitä tarjouksia vielä tulee. Kun kiinnostus hiljeneekin täysin, moni kääntyy ensimmäisen ostajan puolelle, joka on löytänyt itselleen jo uuden kodin.
5. Asunnon myyntikunnon laiminlyönti
Sotkuinen ja epäsiisti asunto ei houkuta ostamaan. Piilota näytöissä henkilökohtaiset tavarasi ja pyri pitämään asunto mahdollisimman selkeänä, jotta potentiaalinen ostaja saa hyvän kuvan asunnosta.
+ Epärealistinen myynti-ilmoitus
Myynti-ilmoituksen tulee vastata todellisuutta! Laajakulmalla otetut kuvat ja piilotettu kosteusvaurio aiheuttavat taatun pettymyksen esittelyssä. Ole myynti-ilmoituksessa rehellinen!
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit blogistamme: kuinka säästää asunnon myynnissä, miten myydä asunto itse sekä mitä tehdä, jos asunto ei menekään kaupaksi.
Ostamme asuntoja Helsingissä, Espoossa, Kauniaisissa, Kirkkonummella ja Vantaalla – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PALJONKO SAISIT ASUNNOSTASI? – PYYDÄ OSTOTARJOUS MEILTÄ!
15.09.18 | Asuminen, Kiinteistönvälitys
Kokemuksia kiinteistönvälittäjistä, niin hyviä kuin huonoja, tuntuu asuntomarkkinalla riittävän. Ihmisiä on moneen junaan ja kiinteistönvälitysalallakin on monia erilaisia toimijoita. Hyvä Välitystapa ohjaa kiinteistönvälittäjää toimimaan oikein ja suojaa niinikään asunnon myyjää että asunnon ostajaa asuntokaupan osapuolina. Suurin osa välittäjistä noudattaakin hyvän kauppatavan mukaista etikettiä, mutta myös epärehellistä kiinteistönvälitystä tapahtuu alalla valitettavan paljon. Välttääksesi tilanteet, joissa voit joutua epäammattimaisen kiinteistönvälityksen kohteeksi listasimme kymmenen yleisintä tapaa jolla epärehellinen kiinteistönvälittäjä saattaa toimia hyvän välitystavan vastaisesti tai muutoin epätoivottavasti.
1.
Kiinteistönvälittäjä arvioi tahallaan myyntihinnan liian korkeaksi jotta saisi asunnon välitettäväkseen.
2.
Kiinteistönvälittäjä epärehellisesti väittää, että hänellä on kohteelle jo ostaja. Kun suostut myyntitoimeksiantoon, kyseinen ostaja on yhtäkkiä löytänytkin toisen kohteen ja asunnon myynti kestää merkittävästi luvattua pidempään.
3.
Välittäjä ottaa hoitaakseen liikaa asuntoja ja on liian kiireinen vastaamaan sinulle tai hoitamaan asuntosi myyntiä huolellisesti.
4.
Kiinteistönvälittäjä hinnoittelee asunnon alunperin aivan väärin yleisen kokemuksen ja koulutuksen puutteen vuoksi. Kutsuu myös itseään kiinteistönvälittäjäksi, vaikkei olisi suorittanut LKV-koetta.
5.
Välittäjä pitää jatkuvasti näyttöjä, joilla saatetaan hakea uusia asiakkaita tai rakentaa ensisijaisesti omaa brändiä. Tätä tapahtuu erityisesti kalliimmissa kohteissa. Lukuisat näytöt tarkoittavat myös useimmiten siivousurakkaa.
6.
Kiinteistönvälittäjä vakuuttaa osaavansa käyttävänsä moderneja asunnon myyntikeinoja, mutta sopimuksen allekirjoituksen jälkeen nappaa pokkarilla ummehtuneet kuvat ja laittaa kohteen myyntiin puutteellisella asuntoilmoituksella.
7.
Välittäjä myy kohteen liian halvalla, jotta pääsee siitä nopeasti eroon ja varmistaa välityspalkkion. Myyjää esimerkiksi 30 000 euron ero myyntihinnassa aina kirpaisee, mutta välityspalkkiossa se ei välttämättä juuri näy.
8.
Kiinteistönvälittäjä väittää jatkuvasti, että kiinnostusta on ja “aivan juuri on tarjous tuloillaan”. Potentiaalisia ostajia tuntuu ilmaantuvan juuri kun myyntitoimeksianto on sopimuskautensa päässä.
9.
Valitettavan usein myös yleinen pätevyys ja kyvyt jättävät toivomisen varaa. Ei välttämättä olisi liikaa vaadittu, että välittäjä olisi suorittanut kiinteistönvälitykseen yksilöidyn LKV-kokeen. Yksi testi ei tee asuntomarkkinoiden taitajaksi, mutta kyky läpäistä alan keskeisimpiä aiheita käsittelevä koe antaa vahvaa osviittaa alan lakien tuntemuksesta ja kyvystä hoitaa asunnon myyntiä mallikkaasti.
10.
Pahimmillaan välittäjä voi myös pimittää ostajalta tietoja. Kukaan ei varmasti voi koskaan toivoa joutuvansa käräjille koskien oman arvo-omaisuutensa myyntiä.
Onko sinulla kokemuksia kiinteistönvälittäjistä?
Toivomme vilpittömästi etteivät edellämainitut kokemukset osu ikinä kohdallesi asuntosi myynnissä. Kiinteistöala muuttuu Suomessa kovaan vauhtiin, ja on tärkeää valita oman asuntonsa myyntiin aidosti tilanteen tasalla oleva välittäjä tai muu taho.
Millaisia kokemuksia kiinteistönvälittäjistä sinä olet kuullut? Jos sinulla on huonoja kokemuksia kiinteistönvälittäjistä, mutta haluaisit silti myydä asuntosi, lue seuraavaksi esimerkiksi vinkkimme asunnon myymiseen itse, miten säästää asuntokaupoilla sekä kuinka välttää asuntokauppojen yleisimmät virheet.
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PYYDÄ OSTOTARJOUS!
2.06.18 | Kiinteistönvälitys, Muutto
Mietitkö, miten säästää asuntokaupoilla vaivaa, aikaa ja rahaa? Asuntokauppa ei valitettavasti aina ole sitä, mitä ensi silmäykseltä voisi toivoa. Asunnon myyjälle aiheutuu usein yllättäviä kuluja, johtuen mm. pidentyneestä myyntiajasta ja oikean ostajan löytämisen vaikutuksesta myyntihintaan. Avasimme avuksesi asunnon myynnin kulurakennetta asuntokaupoilla Helsingissä.
Esimerkkiasunto: Helsinki 2-3h, pyyntihinta 300 000 €
Asunnon myynti kiinteistönvälittäjällä
- Myyntiajan vastikkeet 1 200 €
- Ostaja tinkii hinnasta 20 000 €
- Myyntiajan asuntolainan lyhennykset ja korot 6 000 €
- Välityspalkkio 3,5% 10 500 €
- Kesto 120 päivää
YHTEENSÄ 37 700 €
Vaiheet: välittäjien kilpailuttaminen, asunnon tarkastaminen välittäjien kanssa, välityssopimukseen perehtyminen ja välityssopimusten allekirjoitus, asunnon kalustus- ja/tai stailausajankohdan sopiminen, asunnon valokuvausaikataulun sopiminen, asunnon siivous valokuvausta varten, näyttöaikataulun sopiminen ja omien sekä välittäjän aikataulujen sovittaminen, asunnon siivous näyttöjä varten, asunnosta poistuminen näyttöjen ajaksi, remonttiyrityksen etsiminen, kilpailuttaminen ja aikataulujen sopiminen, remontin järjestäminen ja valmistuminen ajoissa, hintaneuvottelut välittäjän välityksellä, vastatarjousten tekeminen järjestelmissä, kaupanteko
Asuntokaupoilla tinkiminen on muodostunut enemmän säännöksi kuin poikkeukseksi. Keskimäärin pyyntihinnoista vain yksi kymmenestä toteutuu sellaisenaan – joistain asunnoista tingitään jopa 15–20 prosenttia. 300 000 euron asunnon tapauksessa hinnanalennus voi olla näin jopa 60 000 euroa. Liian kovan pyyntihinnan lupaaminen on hyvän välitystavan vastainen, mutta silti ajoittain esiintyvä tapa, jolla epärehellisesti toimivan välittäjän on mahdollista yrittää saada asunto itselleen myyntiin. Välittäjän työstä joutuu usein maksamaan merkittävän korvauksen, Helsingissä usein jopa kymmeniä tuhansia euroja. 300 000 euron esimerkkiasunnosta maksettiin 10 500 euroa välityspalkkiota. Tällä rahalla voisit ostaa vaikka uuden auton, tai viettää useamman yleellisen etelänloman. Usein tarjousten odottelun, näyttöjen järjestämisen ja niitä varten siivoamisen keskellä eläminen on stressaavaa ja aikaavievää. Mediaanimyyntiajat ovat Helsingissä keskimäärin 37 päivää, ja tästä poiketaan usein reilusti pidempiin, jopa kuukausien mittaisiin myyntiaikoihin. Mitä jos unelma-asunto osuu kohdalle, mutta oma asunto on myymättä? Hyvänhintainen, “kerran elämässä” -tilaisuus voi lipua ohitsesi, kun odottelet mahdollista ostajaa. Hyvään hintaan ostettu uusi asunto voi merkitä tuhansien eurojen myyntivoittoja asuntoa myydessä. Niinikään ostajan odottaminen tuo epävarmuutta oman asuntosi myyntihintaan – ostaja voi tinkiä asunnosta merkittäviä summia ja lisätä kauppoihin ylimääräisiä ehtoja, mm. asunnon korjauksia, kosteusmittauksia tai kuntotarkistuksia joista aiheutuu ylimääräisiä myyntikuluja.
Asuntokaupat.com
- Kustannus 0 €
- Kesto 1–5 päivää
Vaiheet:
- Jätä asunnon tiedot
- Annamme ostotarjouksen asunnostasi
- Mikäli koet hinnan reiluksi, hyväksyt tarjouksen
- Tehdään kaupat!
Asuntokaupat.com ostaa jatkuvasti asuntoja Helsingin, Espoon, Kauniaisten, Vantaan ja Kirkkonummen alueelta. Mikä parasta, kanssamme toimiessasi ei sinun tarvitse odotella – saat ostotarjouksen asunnostasi päivässä! Ostotarjouksen pyytäminen ei sido sinua mihinkään, joten voit hyvin testata millaisen ostotarjouksen saisit meiltä ennen työlästä asunnon myyntiprosessia. Ostamme kaikenlaisia ja kaikenkuntoisia asuntoja – asunnot päätyvät joko vuokralle tai ne kunnostetaan ja myydään myöhemmin vastaavaa asuntoa etsiville. Huomioimme asunnon hinnassa kaiken olennaisen, kuten mm. asunnon sijainnin, kunnon ja nykyiset markkinahinnat.
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PYYDÄ OSTOTARJOUS!
