2.11.23 | Kiinteistönvälitys, Muutto
Miten myydä asunto helposti ja nopeasti – tietysti myös mahdollisimman edullisesti? Nämä ovat kysymyksiä, joita useat asunnonvaihtajat pohtivat. Asunnon myyminen on pahimmillaan pitkä prosessi, jopa vuosia kestävä projekti!
Miten myydä asunto – kuusi yleisintä virhettä
Asuntokauppa on parhaimmillaan helppoa ja nopeaa, kunhan on vain valmistautunut prosessiin hyvin. Tutki netistä kokemuksia, vertaile eri kiinteistönvälittäjiä. Hyvöän vertailukohdan kiinteistönvälittäjän hinta-arviolle saat, kun pyydät meiltä ostotarjouksen asunnostasi. Ostamme asuntoja nopeallakin aikataululla – saat ostotarjouksen vuorokauden sisällä! Vaihda myös ystävien ja sukulaisten kanssa kokemuksia, miten myydä asunto. Kannattaa yrittää oppia muiden virheistä! Lähipiirissäkin saattaa löytyä tapauksia, kun asuntokauppoihin on liittynyt ongelmia ja pulmia – tenttaa siis tuttavia! Jos he ovat (onneksi) välttyneet ongelmilta, lue alta kohdat, jotka kannattaa välttää, kun mietit miten myydä asunto.
1. Liian korkea pyyntihinta
Monilla, etenkin vanhoilla huonokuntoisilla kiinteistöillä arvo on todella alhainen ja ostaja maksaa kaupassa käytännössä tontista. Vaikka asuntoa ollaankin remontoitu isolla rahalla, ei ostaja välttämättä arvosta remontteja ja haluaa tehdä asunnosta oman näköisen. Älä siis luota sokeasti saavasi rahat takaisin remonteista. Myyntihinnassa kannattaa olla realistinen ja analysoida alueen keskiarvoja tarkasti, esimerkiksi uudistuotannot nostavat alueen keskineliöhintoja huimasti. Harva pyyntihinta kuitenkaan toteutuu vaan ostajat ovat tottuneet tinkaamaan 10-20 prosenttia pyyntihinnasta.
Luota siis hinnoittelussa ammattilaisen apuun! Voit kysyä myös suoraan ostotarjousta meiltä ennen työlääseen myyntiprosessiin ryhtymistä – annamme tarjouksemme vuorokauden sisään.
2. Ongelmien piilottaminen
Kosteusvauriot, hajuhaitat ja muut ongelmakohdat pitää kertoa asiakkaalle. Parasta olisi tehdä aina kuntotutkimus asuntoon, jolloin saat puolueettoman raportin asunnon kunnosta. Pahimmassa tapauksessa myyjä löytää itsensä oikeudessa taistelemassa myyjän kanssa.
3. Kiinteistönvälittäjän valinta
Mikäli kiinteistönvälittäjää käytetään, kannattaa panostaa osaavan etsimiseen. Mikäli välittäjällä on esimerkiksi heikko osaaminen tai liikaa muita töitä, ei hommasta tule yhtään mitään! Kysele kokemuksia ennen kuin valitset välittäjän.
4. Ensimmäisen ostajan torjuminen
Myynnin alkaessa monilla on epärealistinen kuva mitä asunnosta voi saada. Ensimmäinen ostaja voidaan torjua helposti ajattelemalla, että kyllä niitä tarjouksia vielä tulee. Kun kiinnostus hiljeneekin täysin, moni kääntyy ensimmäisen ostajan puolelle, joka on löytänyt itselleen jo uuden kodin.
5. Asunnon myyntikunnon laiminlyönti
Sotkuinen ja epäsiisti asunto ei houkuta ostamaan. Piilota näytöissä henkilökohtaiset tavarasi ja pyri pitämään asunto mahdollisimman selkeänä, jotta potentiaalinen ostaja saa hyvän kuvan asunnosta.
+ Epärealistinen myynti-ilmoitus
Myynti-ilmoituksen tulee vastata todellisuutta! Laajakulmalla otetut kuvat ja piilotettu kosteusvaurio aiheuttavat taatun pettymyksen esittelyssä. Ole myynti-ilmoituksessa rehellinen!
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit blogistamme: kuinka säästää asunnon myynnissä, miten myydä asunto itse sekä mitä tehdä, jos asunto ei menekään kaupaksi.
Ostamme asuntoja Helsingissä, Espoossa, Kauniaisissa, Kirkkonummella ja Vantaalla – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PALJONKO SAISIT ASUNNOSTASI? – PYYDÄ OSTOTARJOUS MEILTÄ!
13.03.23 | Asuminen, Muutto
Vuokralla asuminen on nähty pitkään ponnahduslautana omistusasumiseen. Vuokralla on asuttu pääosin siitä syystä, että on haluttu säästää rahaa asunnon ostoa varten. Omaan asuntoon kun tarvitaan nykyisessä markkinatilanteessa 20-30 % vakuus nostettavasta asuntolainasta. Halu omistaa oma koti näkyy ASP-tilien suosiossa. ASP-tilejä avaavia alle 25-vuotiaita on 25 % pankkien asiakkaista ja ensimmäinen oma asunto hankitaan keskimäärin 27-vuotiaana.
Omistuasuminen on suomalaisille tuttu, järkevä ja turvallinen malli asua. Tähän on vaikuttanut omistamiseen kannustava yhteiskunta ja vahva perinne omistuasumisessa. Oman asunnon hankinta on ollut ylpeyden aihe suomalaisille toisin kuin esimerkiksi ruotsalaisille, jotka asuvat suomalaista yleisemmin vuokralla. Näkemykset asunnon vuokraamisesta ovat kuitenkin muuttuneet lyhyessä ajassa. Tilastokeskuksen mukaan jo neljännes suomalaisista asuu vuokralla. Helsingissä vuokralla asuu jo lähes puolet asukkaista.
Miksi asunnon vuokraaminen kannattaa? Listasimme vuokralla asumisen parhaat puolet.
Ei kahden asunnon loukkua
Asunnon omistamiseen liittyy aina riski kahden asunnon loukusta. Pahimmassa tapauksessa uusi unelma asunto on löydetty ja ostettu, mutta vanhaa asuntoa ei saada kaupaksi. Tästä ongelmallisesta tilanteesta voi syntyä ylimääräisiä lainojen järjestelykustannuksia, odottelua ja ylimääräisiä kustannuksia kahden asunnon vastikkeiden samanaikaisesta maksusta toisen asunnon ollessa on tyhjillään. On myös mahdollista, että vanhan asunnon myynti ei etene toivotusti ja asunnon myyntihintaa joudutaan laskemaan. Tämä voi johtaa tilanteeseen, jossa vanhasta asunnosta ei saada tarpeeksi rahaa ja pankki alkaa vaatimaan lisää vakuutta uudelle asuntolainalle.
Ei kuluja vuokra-asunnon vaihdosta
Vuokra-asunnon vaihdosta aiheutuvat kulut ovat pieniä verrattuna asunnon omistamiseen. Vuokra-asuntoa pääsee helposti vaihtamaan ilman, että tarvitse maksaa kahdesta asunnosta vuokraa samaan aikaan. Vuokrasuhde alkaa tyypillisesti kuukauden alusta tai lopusta. Jos muutto ajoittuu keskelle kuukautta, voi vajaan kuukauden vuokrasta neuvotella vuokranantajan kanssa. Tämä on yleistä ja helppoa etenkin yksityisen vuokranantajan kanssa. Myös veden, netin, sähkön ja autopaikan sisällyttäminen vuokraan on neuvoteltavissa.
Jos vuokrausta hoitaa vuokravälitysliike, maksaa vuokranantaja välittäjän palkkion. Tästä poikkeuksia tilanteet, joissa asunto vuokrataan työsuhdeasunnoksi tai liiketilaksi, jolloin vuokravälittäjän palkkion maksaa useimmiten vuokralainen.
Joustavuus ja neuvottelumahdollisuus sopimusasioissa
Uusi vuokrasopimus tehdään usein vuoden määräajaksi, näin sitoen niin asunnon vuokralaista kuin vuokranantajaa. Vuokralla asumisen kasvu on tuonut uusia sopimusmalleja tukemaan vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia.
Vuokrasopimuksen voi laatia esim. 6 kk määräaikaiseksi 1 kk irtisanomisajalla tai toistaiseksi voimassaolevaksi, kuitenkin vähintään vuoden kestäväksi. Vuoden toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen rikkomisesta aiheutuu sopimussakko. Yleensä sopimuksen rikkojan sanktio vastaa 1 kk vuokraa.
Vuokravakuuskäytäntöihin on tullut myös uusia vaihtoehtoja. Yleisin käytössä oleva tapa on periä vuokralaiselta 1-3 kk vakuus. Etenkin taloyhtiöissä, jotka ovat vuokrataloyhtiöitä (kaikki tai suuri osa asunnoista ovat vuokralla), voi maksettavan vakuuden määrällä säädellä vuokrauksen joustavuutta. Näin esim. 1 kk vuokravakuus sitoo vuoden määräaikaisuuteen, kun taas 2kk vakuus antaa mahdollisuuden vuokralaiselle päättää vuokrasuhde 1kk irtisanomisajalla. Vastaavat järjestelyt ovat mahdollista myös yksityisen vuokranantajan kanssa.
Vastuukysymykset
Kun asunnossa hajoaa kodinkone tai vikoja ilmenee, on vuokranantaja velvollinen huolehtimaan niiden kuntoon saattamisesta. Rikkoutunut astianpesukone, liesi tai muu asunnon kiinteä varustelu on vuokranantajan vastuulla. Vuokranantajan on vaihdettava tai korjattava puutteet sekä vauriot kohtuullisessa ajassa, useimmiten käytännössä n. 1-2 viikossa. Vuokralaisen vastuu on kuitenkin ilmoittaa ongelmista välittömästi vuokranantajalle minimoiden korjaustarve tai vahingon laajuus. Asunnon vuokralaisen tulee myös huolehtia, että kodissa on aina voimassa oleva kotivakuutus.
Asu arvoalueella
Asuinalueilla, joilla asuminen on kallista on alettu suosimaan vuokralla asumista. Jos haavena on asuminen Helsingin Ullanlinnassa, Punavuoressa, Katajanokalla tai Lauttasaaressa, on vuokralla asuminen erinomainen vaihtoehto. Kaikille oman asunnon osto arvo asuinalueelta ei ole mahdollista jo sen takia, etteivät tulot riitä saamaan pankista isoa lainaa tai maksamaan lainaeriä. Vuokralle näille alueille pääsee kuitenkin aina!
Osta sijoitusasunto
Jos asuinalueesi asuntojen hinnat ovat korkeat suhteessa vuokratasoon, voi sijoitusasunnon osto olla kannattava vaihtoehto. Esimerkiksi Helsingin Punavuoressa asunnon omistajan säästämä raha (vastaavan asunnon vuokra – hoitovastike) voi olla 2 % suhteessa asunnon hintaan, kun sijoittamalla saman rahan vuokra-asuntoon voisit saada yli 5 % vuokratuottoa, usein jopa merkittävästi enemmän. Näin 300 000€ euron asunnon hinnalla voisit maksaa vuokrasi, ja tienata tämän päälle 9000 euroa vuodessa!
Asunnon vuokraaminen on yleistynyt globaalien asumistrendien muutosten myötä. Erityistesti lyhyiden vuokrasuhteiden suosiota ovat nostaneet Airbnb:n kaltaiset palvelut. Liikkuminen ja joustavat työsuhteet muokkaavat asumista tekemällä siitä yhä monimuotoisempaa. Tämän lisäksi kallistunut asuminen ja muuttuneet ajastusmallit ovet edesauttaneet vuokralla asumisen suosiota. Nykytilanteessa ei tarvitse harmistua vuokralla asumisesta ja “muille maksamisesta”. Asumistapana vuokralla asuminen on nykyään joustava, trendikäs ja usein jopa rahallisesti parempi vaihtoehto!
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PYYDÄ OSTOTARJOUS!
23.01.23 | Asuminen, Asunnon myynti, Asuntokauppa, Muutto
Mitä tehdä jos asunto ei mene kaupaksi odotetulla nopeudella? Keräsimme kokemuksia myyjiltä, jotka ovat kamppailleet asunnon myynnin kanssa. Mikä siis auttaa kun asunto ei mene kaupaksi?
1. Alenna hintaa, jos asunto ei mene kaupaksi parissa kuukaudessa
Katja (nimi muutettu) myi vanhaa kerrostaloasuntoa Martinlaaksosta. Alueella oli ollut ihan hyvin kysyntää, mutta juuri myynnin alettua täysin samalta alueelta tuli myyntiin monta vastaavaa kohdetta. Uudistuotantoa oli rakenteilla jatkuvasti ympärille ja ostajia ei käynyt näytöllä nimeksikään. Putkiremontin uhka karkoitti viimeisetkin potentiaaliset ostajat.
“Tilanne oli todella stressaava. Välittäjä piti kolme avointa näyttöä, joilla ei käynyt ketään. Kauhukuvat siitä, että asunto ei mene kaupaksi millään ahdisti. Olimme jo ehtineet hankkia uuden asunnon mieheni kanssa ja kahden asunnon loukku verotti lompakkoa armottomasti. Myytyäni asuntoa yli puoli vuotta aloin etsimään vuokralaista, mutta potentiaalista ei löytynyt. Moni ei halua muuttaa asuntoon, joka on samaan aikaan myynnissä. Yli vuoden myyntiprosessin jälkeen sain myytyä asunnon, mutta yli 50 000 euroa halvemmalla kuin alkuperäinen pyyntihinta – kyllä kirpaisi.”
Mikäli myynti takkuaa ja asunnon myynnillä on kiire, hinnasta kannattaa joustaa. Esimerkiksi Oikotien pyyntihinnoista vain noin kymmenes toteutuu – yleisimmin asunnoista tingataan reilu 10 prosenttia. Toteutuneita asuntojen kauppahintoja voit katsoa esimerkiksi ARA:n palvelusta.
2. Pieni pintaremontti ja stailaus piristää
Kuvat ovat puoli ruokaa. Kulahtanut asunto saa aivan uuden elämän, kun kodin pinnat laitetaan uuteen uskoon. Tämä vaatii kuitenkin joko omaa työpanosta tai ammattilaisten käyttöä. Seinien kittaus sekä maalaus raikkaaksi, roikkuvien listojen kiinnitys, perusteellinen siivous sekä esimerkiksi keittiön kaappien uusinta muuttavat asuntoa huomattavasti. Kun asunto on kunnossa, myös videon käyttäminen on hyvä vaihtoehto myynnin vauhdittamiseksi!
“Rähjääntynyt perintöasunto sai uuden elämän, kun mieheni ja minä tartuimme tuumasta toimeen toteuttaen pintaremontin 20 000 eurolla. Pitkään myynnissä ollut kohde ostettiin viimein.”, kertoo Sara-Maria projektistaan Kirkkonummelta.
Remontointi ei kuitenkaan ole joka henkilölle, eikä usein ole järkevää lähteä kokemattomana remontoimaan suurempia kokemuksia. Kokemattoman henkilön lähtiessä johtamaan asuntoremonttia voittaa usein vain urakoitsija.
3. Suora ostotarjous
Suoralla ostotarjouksella tarkoitetaan palveluita, jotka ostavat lukuisia asuntoja joko jälleenvuokraus- tai myyntitarkoituksessa. Isoilta toimijoilta saat dataan perustuvan ostotarjouksen nopeasti – Asuntokaupat.com tarjoaa asunnostasi jopa 24 tunnin sisään! Voit kokeilla, paljonko tarjoamme asunnostasi pyytämällä ostotarjouksen.
“Aikamoinen taakka lähti harteilta. Asunto ei mennyt kaupaksi millään – kahden asunnon loukku oli painanut päälle jo pitkään, kun Kivenlahdessa sijainnut asuntomme ei ollut vielä myyty. Asuntokaupat.com tarjosi päivän sisään summan, joka oli n. 10 % pyyntihintaa alhaisempi. Totesimme tarjouksen meille sopivaksi ja teimme kaupat samalla viikolla. Helpotus oli suuri!”, avaavat Terhi ja Mika Espoosta. Vaikka suora ostotarjous ei aina ole summaltaan korkein, se on kiireiselle asunnon myyjälle parhaita vaihtoehtoja, kun riskiä siitä, että asunto ei mene kaupaksi ei haluta ottaa. Useat odottelevat oikeaa ostajaa yli vuoden, eikä häntä ikinä kuulu. Välittäjän palkkio sekä juoksevat kulut rokottavat myös tilipussia. Näistä syistä voi olettaa suorien ostotarjouksien määrän kasvavan huomattavasti tulevaisuudessa.
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PYYDÄ OSTOTARJOUS!
2.06.22 | Kiinteistönvälitys, Muutto
Mietitkö, miten säästää asuntokaupoilla vaivaa, aikaa ja rahaa? Asuntokauppa ei valitettavasti aina ole sitä, mitä ensi silmäykseltä voisi toivoa. Asunnon myyjälle aiheutuu usein yllättäviä kuluja, johtuen mm. pidentyneestä myyntiajasta ja oikean ostajan löytämisen vaikutuksesta myyntihintaan. Avasimme avuksesi asunnon myynnin kulurakennetta asuntokaupoilla Helsingissä.
Esimerkkiasunto: Helsinki 2-3h, pyyntihinta 300 000 €
Asunnon myynti kiinteistönvälittäjällä
- Myyntiajan vastikkeet 1 200 €
- Ostaja tinkii hinnasta 20 000 €
- Myyntiajan asuntolainan lyhennykset ja korot 6 000 €
- Välityspalkkio 3,5% 10 500 €
- Kesto 120 päivää
YHTEENSÄ 37 700 €
Vaiheet: välittäjien kilpailuttaminen, asunnon tarkastaminen välittäjien kanssa, välityssopimukseen perehtyminen ja välityssopimusten allekirjoitus, asunnon kalustus- ja/tai stailausajankohdan sopiminen, asunnon valokuvausaikataulun sopiminen, asunnon siivous valokuvausta varten, näyttöaikataulun sopiminen ja omien sekä välittäjän aikataulujen sovittaminen, asunnon siivous näyttöjä varten, asunnosta poistuminen näyttöjen ajaksi, remonttiyrityksen etsiminen, kilpailuttaminen ja aikataulujen sopiminen, remontin järjestäminen ja valmistuminen ajoissa, hintaneuvottelut välittäjän välityksellä, vastatarjousten tekeminen järjestelmissä, kaupanteko
Asuntokaupoilla tinkiminen on muodostunut enemmän säännöksi kuin poikkeukseksi. Keskimäärin pyyntihinnoista vain yksi kymmenestä toteutuu sellaisenaan – joistain asunnoista tingitään jopa 15–20 prosenttia. 300 000 euron asunnon tapauksessa hinnanalennus voi olla näin jopa 60 000 euroa. Liian kovan pyyntihinnan lupaaminen on hyvän välitystavan vastainen, mutta silti ajoittain esiintyvä tapa, jolla epärehellisesti toimivan välittäjän on mahdollista yrittää saada asunto itselleen myyntiin. Välittäjän työstä joutuu usein maksamaan merkittävän korvauksen, Helsingissä usein jopa kymmeniä tuhansia euroja. 300 000 euron esimerkkiasunnosta maksettiin 10 500 euroa välityspalkkiota. Tällä rahalla voisit ostaa vaikka uuden auton, tai viettää useamman yleellisen etelänloman. Usein tarjousten odottelun, näyttöjen järjestämisen ja niitä varten siivoamisen keskellä eläminen on stressaavaa ja aikaavievää. Mediaanimyyntiajat ovat Helsingissä keskimäärin 37 päivää, ja tästä poiketaan usein reilusti pidempiin, jopa kuukausien mittaisiin myyntiaikoihin. Mitä jos unelma-asunto osuu kohdalle, mutta oma asunto on myymättä? Hyvänhintainen, “kerran elämässä” -tilaisuus voi lipua ohitsesi, kun odottelet mahdollista ostajaa. Hyvään hintaan ostettu uusi asunto voi merkitä tuhansien eurojen myyntivoittoja asuntoa myydessä. Niinikään ostajan odottaminen tuo epävarmuutta oman asuntosi myyntihintaan – ostaja voi tinkiä asunnosta merkittäviä summia ja lisätä kauppoihin ylimääräisiä ehtoja, mm. asunnon korjauksia, kosteusmittauksia tai kuntotarkistuksia joista aiheutuu ylimääräisiä myyntikuluja.
Asuntokaupat.com
- Kustannus 0 €
- Kesto 1–5 päivää
Vaiheet:
- Jätä asunnon tiedot
- Annamme ostotarjouksen asunnostasi
- Mikäli koet hinnan reiluksi, hyväksyt tarjouksen
- Tehdään kaupat!
Asuntokaupat.com ostaa jatkuvasti asuntoja Helsingin, Espoon, Kauniaisten, Vantaan ja Kirkkonummen alueelta. Mikä parasta, kanssamme toimiessasi ei sinun tarvitse odotella – saat ostotarjouksen asunnostasi päivässä! Ostotarjouksen pyytäminen ei sido sinua mihinkään, joten voit hyvin testata millaisen ostotarjouksen saisit meiltä ennen työlästä asunnon myyntiprosessia. Ostamme kaikenlaisia ja kaikenkuntoisia asuntoja – asunnot päätyvät joko vuokralle tai ne kunnostetaan ja myydään myöhemmin vastaavaa asuntoa etsiville. Huomioimme asunnon hinnassa kaiken olennaisen, kuten mm. asunnon sijainnin, kunnon ja nykyiset markkinahinnat.
Asuntokaupat.com:n tavoitteena on tehdä asunnon myynnistä edullista, vaivatonta ja mukavaa – pyydä meiltä ostotarjous asunnostasi, saat sen vuorokauden sisällä! Myy asuntosi itse helposti – säästä aikaa ja rahaa asunnon myynnissä. Kun mietit miten myydä asunto itse, lue myös seuraavat vinkit suosituimmuimmista blogikirjoituksistamme: mitä tehdä, jos asunto ei mene kaupaksi, mitä asunnon myynti maksaa sekä kuolinpesän vinkit ja perintöasunnon verotus.
Ostamme jatkuvasti asuntoja kaikkialla Suomessa – lue lisää! Olemme myös Facebookissa. Asuntokaupat.com – Ostotarjous asunnostasi päivässä.
PYYDÄ OSTOTARJOUS!
