Kuolinpesän asunnon myynti
Tarvitsetko apua kuolinpesän asunnon myynnissä? Kuolinpesän asioiden hoitamisessa on paljon vaivaa ja huomioonotettavia asioita. Me autamme sinut alusta loppuun kaikkien kuolinpesän asioiden hoidossa.
Apua kaikkiin kuolinpesän selvityksen vaiheisiin
Kuolinpesän asioissa on paljon hoidettavaa, ja yksi suurimmista hoidettavista asioista on kuolinpesän asunnon myynti. Kuolinpesän asunto voi usein olla myös huonokuntoinen, eikä julkinen myynti välttämättä muutenkaan tunnu oikealta. Meiltä saat henkilökohtaista palvelua jos tarvitset apua kuolinpesän asunnon myynnissä.
Syitä asunnon yksityiseen myyntiin voivat olla
Halu saada asunto myytyä helposti
Asunnon huono kunto
Tarve apuun ja henkilökohtaiseen palveluun kuolinpesän asioiden hoitamisessa
Halu välttää julkiset näytöt
Vainajan irtaimisto on vielä asunnossa
Ammattitaitoa vaativat kuolinpesän asiat
Myymällä asunnon Asuntokaupat.com:lle saat selvitettyä kaikki kuolinpesän asiat, kuolinpesän asunnon helposti myytyä ja apua kaikkiin pesänselvityksen vaiheisiin.
Asunnon julkinen myynti
Kesto*
77 päivää
Kustannus
28 120 €
Esimerkkikustannukset 300 000 € kaksiolle Helsingissä: myyntiajan vastikkeet 1 200 €, ostaja tinkii hinnasta 10 000 €, myyntiajan asuntolainan lyhennykset ja korot 6000 €, välityspalkkio* 3,64 % 10 920 €
Vaiheet
Välittäjien kilpailuttaminen, asunnon tarkastaminen välittäjien kanssa, välityssopimukseen perehtyminen ja välityssopimusten allekirjoitus, asunnon kalustus- ja/tai stailausajankohdan sopiminen, asunnon valokuvausaikataulun sopiminen, asunnon siivous valokuvausta varten, näyttöaikataulun sopiminen ja omien sekä välittäjän aikataulujen sovittaminen, asunnon siivous näyttöjä varten, asunnosta poistuminen näyttöjen ajaksi, remonttiyrityksen etsiminen, kilpailuttaminen ja aikataulujen sopiminen, remontin järjestäminen ja valmistuminen ajoissa, hintaneuvottelut välittäjän välityksellä, vastatarjousten tekeminen järjestelmissä, kaupanteko
*Välityspalkkio ja myyntiaika Helsingissä keskimäärin vuonna 2019. Muualla luvut yleisesti korkeampia.
Asunnon myynti Asuntokaupat.com:lle
Kesto
1-5 päivää
Kustannus
0 €
Hyvitämme myös sinulle isännöitsijän asiakirjakustannukset
Vaiheet
Jätä asunnon tiedot, tapaamme asunnolla, annamme ostotarjouksen, hyväksyt tarjouksen ja teemme kaupat.
Jakamaton kuolinpesä asunnon myyjänä – huomioi nämä asiat
Jakamaton kuolinpesä asunnon myyjänä? Tässä viisi tärkeintä asiaa jotka perikunnan on tärkeää huomioida kuolinpesän asunnon myynnissä.
Kuolinpesän asunnon myynti – miten huomioida perintövero?
Perintöasunnon myynti on muuten kuin minkä tahansa asunnon myyminen, kunhan pitää mielessä perintöveron.
Kuolinpesän asunnon myynti – kokemuksia ja vinkkejä
Kuolinpesä myy asunnon? Kuolinpesän asunnon myynnissä on muutamia poikkeuksia jotka tulee ottaa huomioon.
Kuolinpesän asunnon myynti – perukirja
Jokaisen Suomessa kuolleen henkilön kuoleman jälkeen on tehtävä perunkirjoitus. Perunkirjoitusta varten laaditaan perukirja, johon luetteloidaan pesän varat ja velat. Perukirjalla on kolme tehtävää. Se on osakasluettelo eli siitä ilmenevät kaikki perilliset ja...
Usein kysyttyä
Mikäli et löydä vastausta kysymykseesi, voit soittaa meille tai ottaa meihin yhteyttä [email protected].
1. Mitä tietoja tarvitsette myytävästä asunnosta?
Pystymme antamaan ostotarjouksen jo lomakkeeseen täytettävien perustietojen pohjalta. Kuolinpesän asiakirjojen, mm. perukirjan tulee olla kunnossa jotta pesänselvitys ja kuolinpesän asunnon myynti voi edetä. Tarkempaa tietoa asiakirjoista löydät täältä.
2. Pitääkö kaikkien kuolinpesän osakkaiden suostumus olla asunnon myyntiin?
Perikunnan asunnon myynti vaatii kuolinpesän osakkaiden yhteistä päätöstä. Käytännössä tähän riittää yhteisesti allekirjoitettu asiakirja joka sisältää päätöksen kuolinpesän asunnon myynnistä. Voit kuitenkin aina aloittaa pyytämällä ostotarjouksen meiltä ja hoidamme muut asiakirjat yhdessä kuntoon.
3. Minkä kuntoisia asuntoja Asuntokaupat.com ostaa?
Ostamme kaikenkuntoisia asuntoja. Voit myydä meille vastaremontoidun tai paljonkin remonttia vaativan asunnon. Me arvioimme asunnon potentiaalin mukaan, emme kunnon. Voit siis remonttihuolet meille ja myydä asunnon huoletta.
4. Sitoudunko johonkin jättämällä tietoni?
Et sitoudu mihinkään, saat vain ostotarjouksen.
5. Miten kuolinpesän osakkaiden selvitys tapahtuu?
Perillisten määrittäminen tapahtuu laatimalla vainajan sukuselvitys. Tämä tehdään tilaamalla maistraatilta tai seurakunnalta virkatodistukset eli ns. elossaolotodistukset. Näin muodostuu kokonaiskuva perikunnan elossaolevista osakkaista ja omistusosuuksista kuolinpesään. Kauttamme sinun on mahdollista saada apua tähän vaiheeseen.
6. Miten kuolinpesän asioiden selvitys tapahtuu?
Asuntokaupat.com vastaa kaikista kuolinpesän asunnon myynnin selvityksen vaiheista. Jos tarvitset apua muissa asioissa, kuten pesänselvityksessä tai perunkirjoituksessa, yhteistyökumppanimme auttavat sinua aina alkumetreiltä loppuun asti.
5. Mitä minun tarvitsee tehdä jotta saan asunnon myytyä?
Mitä enemmän tietoa saamme sitä tarkemman tarjouksen voimme antaa.
1) Jätät asunnon tiedot meille
2) Tarkastamme myytävän asunnon paperit ja kuolinpesän ja tulemme käymään asunnolla
3) Saavut kaupoille – me hoidamme kaikki kauppajärjestelyt
8. Miten kuolinpesän verotus toimii?
Jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan omaisuuden luovutuksesta saatu voitto on kuolinpesän tuloa. Osuus jakamattomaan kuolinpesään on osakkaan irtainta omaisuutta ja sen luovutuksesta syntyvä luovutusvoitto on osakkaan tuloa. Kuolinpesän tai osakkaan voiton taikka tappion määrää laskettaessa omaisuuden hankintamenona pidetään perintöverotuksessa käytettyä verotusarvoa tai hankintameno-olettamaa, jos se on verovelvolliselle edullisempi.
9. Mitä tapahtuu kun hyväksyn ostotarjouksen?
Kun hyväksyt ostotarjouksemme, aloitamme heti kauppojen järjestelyn. Sovimme kanssasi luovutusaikataulusta, asunnosta ei siis tarvitse poistua välittömästi vaikka kaupat tehtäisiinkin heti. Monet myyvät asuntonsa meille kun ovat löytäneet uuden unelmiensa asunnon ja eivät halua joutua kahden asunnon loukkuun.